Bạn đọc Yến Lê (Nam Định) hỏi: “Những trường hợp nào người dân bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao?”
Bảng giá đất tăng cao khiến nhiều người dân bị ảnh hưởng. Ảnh: Thiện Nhân
Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu
Hiện nay, trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên bảng giá đất gồm:
Tiền sử dụng đất;
Tiền thuê đất (nếu có);
Lệ phí trước bạ.
Tiền sử dụng đất là một trong những khoản chi phí chiếm phần lớn và quan trọng khi làm sổ đỏ, thường lên đến hàng vài trăm triệu đồng.
Do vậy, từ 1.1.2026, khi chính thức áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận hơn so với với giá thị trường chắc chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới khoản tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp.
Trên thực tế thị trường đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng. Giá đất thứ hai là giá thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.
Tuy nhiên từ 1.8.2024, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm, sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm cho sát hơn với với giá thị trường. Vì giá thị trường thường cao hơn rất nhiều lần so với khung giá Nhà nước quy định nên từ 1.1.2026, người dân sẽ phải trả
Điều này dẫn đến khả năng giá đất từ 1.1.2026 sẽ tăng rất nhiều so với bảng giá đất hiện hành.
Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở
Theo quy định, chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư bao gồm:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận;
Lệ phí trước bạ;
Phí thẩm định hồ sơ.
Tương tự làm sổ lần đầu, người dân khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đặc biệt là từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư) vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.
Cụ thể, theo Khoản 1, khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất tính như sau:
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính như sau:
Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = diện tích đất x giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong bảng giá đất
Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính như sau:
Trường hợp đất dính quy hoạch treo
Đất bị “quy hoạch treo” là phần đất đã được xác định trong các đồ án quy hoạch như khu dân cư mới, khu chỉnh trang đô thị, công trình công cộng… nhưng chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng chậm triển khai thực hiện hoặc thời gian triển khai kéo dài trong nhiều năm.
Mà trong suốt thời gian đất bị quy hoạch treo, người dân lại bị hạn chế các quyền sử dụng đất như không xin được giấy phép xây dựng, không được tách thửa, không được chuyển mục đích sử dụng đất hay xin cấp sổ lần đầu… trong khi bảng giá đất còn thấp.
Đến khi gỡ quy hoạch treo mà đúng thời điểm bảng giá đất mới ban hành thì người dân sẽ vô cùng thiệt thòi khi phải nộp tiền sử dụng đất với giá cao hơn gấp nhiều lần.
News
Trong năm 2025, những trường hợp sau đây sẽ không được cấp sổ đỏ, người dân chú ý
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ từ năm 2025 Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 sẽ…
Thu::ốc gi::ả tràn lan ở Hà Nội
Chỉ trong vài ngày, hai nhà thuốc tại quận Đống Đa và Hà Đông (Hà Nội) bị phát hiện có…
Hé l::ộ tình tiết mới bất ngờ trong vụ người t::ố cáo C.P Việt Nam bán heo bệ::nh
Ông L.Q.N., người tố cáo Công ty CP chăn nuôi C.P. Việt Nam bị chấm dứt hợp đồng lao động…
Trời ơi 350 tấn giá đỗ ủ bằng chất cấ::m bị tuồn ra thị trường: Bao nhiêu người đã ăn phải
Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Lào Cai đã ra quyết định khởi tố 3 đối tượng…
Chúc mừng hơn 1,5 triệu người dân sắp được nhận số tiền lớn trong tháng 7
Theo phương án trình Chủ tịch nước, sẽ có 2 mức tặng quà dành cho người có công với cách…
Giá vàng chiều nay: H::ãi h::ùng thực sự…
Cập nhật giá vàng SJC Tính đến 9h15, giá vàng miếng SJC được Công ty VBĐQ Sài Gòn SJC niêm yết ở…
End of content
No more pages to load