Chủ trương sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý từ dư luận, đặc biệt là thị trường bất động sản. Một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất là sau khi sáp nhập phường, giá đất có tăng?

Câu trả lời không đơn giản, bởi giá đất chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, không chỉ riêng câu chuyện địa giới hành chính. Tuy nhiên, việc sáp nhập phường chắc chắn tạo ra cú hích về kỳ vọng, tâm lý thị trường và hạ tầng dịch vụ, đặc biệt tại các khu vực vùng ven đang đô thị hóa nhanh.

Tâm lý “đánh cược” trước thay đổi hành chính

Sáp nhập phường không làm thay đổi tính chất đô thị của khu vực, nhưng lại có thể tác động mạnh đến tâm lý người mua và giới đầu tư.

Lý do là khi một phường nhỏ, ít dân, kém phát triển được gộp với một phường lớn, có hạ tầng tốt, sẽ tạo ra diện mạo đô thị mới, đồng thời kích thích kỳ vọng vào sự nâng cấp các dịch vụ công, tiện ích xã hội và khả năng thu hút đầu tư công.

Hà Nội sáp nhập phường: Nhiều người kỳ vọng giá đất sẽ tăng mạnh, nhưng thực tế cho thấy điều đó không diễn ra đồng đều ở tất cả khu vực. Ảnh minh họa

Đây chính là yếu tố khiến không ít nhà đầu tư “đón sóng” bằng việc thu gom đất, đặc biệt là đất ở, đất thổ cư trong khu vực liên quan.

Ở góc độ khác, nhiều người dân trong các phường bị sáp nhập cũng có xu hướng giữ đất hoặc nâng giá, kỳ vọng sau sáp nhập, địa bàn sẽ được đầu tư nhiều hơn, giá trị bất động sản sẽ tăng theo.

Tâm lý này không phải không có cơ sở, bởi thực tế trong các đợt nâng cấp đơn vị hành chính trước đây tại Hà Nội như từ xã lên phường, huyện lên quận, giá đất đều ghi nhận mức tăng đáng kể trong trung và dài hạn.

Hạ tầng và dịch vụ công là “đòn bẩy” cho giá đất

Tuy nhiên, để giá đất thực sự tăng trưởng bền vững sau sáp nhập phường, yếu tố cốt lõi vẫn là hạ tầng và dịch vụ công. Việc gộp các phường chỉ mang ý nghĩa tái cấu trúc bộ máy hành chính, nếu không đi kèm với các kế hoạch đầu tư công cụ thể, cải tạo đô thị, nâng cấp hạ tầng thì giá đất có thể chỉ tăng trong ngắn hạn theo làn sóng đầu cơ, rồi chững lại.

Theo giới chuyên gia, việc sắp xếp lại phường sẽ đi kèm với rà soát lại quy hoạch, tăng cường đầu tư các công trình công cộng như trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, công viên, đặc biệt là giao thông kết nối liên phường.

Nếu các cam kết này được thực thi, không chỉ đời sống người dân được cải thiện mà giá trị bất động sản cũng sẽ phản ánh đúng tiềm năng mới. Mặt khác, những phường vừa được sáp nhập có thể trở thành hạt nhân phát triển các khu đô thị kiểu mẫu, nơi sinh sống hiện đại, thay vì các khu dân cư nhỏ lẻ manh mún như hiện nay.

Không phải nơi nào sáp nhập cũng “sốt đất”

Theo giới chuyên gia bất động sản, không phải mọi phường sáp nhập đều có cơ hội tăng giá đất. Những khu vực dân cư thưa thớt, hạ tầng yếu, quy hoạch chưa rõ ràng thì dù có thay đổi tên gọi hành chính, giá đất vẫn có thể “dậm chân tại chỗ” hoặc chỉ nhích nhẹ vì đầu cơ.

Ngược lại, những nơi có sẵn tiềm lực như nằm gần trục giao thông lớn, sát các quận trung tâm, hoặc được định hướng thành các khu đô thị vệ tinh sẽ là “điểm nóng” thực sự sau khi sáp nhập.

Ngoài ra, giới chuyên gia bất động sản cũng khuyến nghị, nhà đầu tư nên thận trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Sự tăng giá ảo do tin đồn, đầu cơ dễ tạo ra “bong bóng” cục bộ, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ.