Chuyển nhượng, cho thuê hoặc thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (thường gọi là sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục hành chính phổ biến nhất trên thị trường. Tuy nhiên không phải ai cũng biết các quy định để thực hiện sang tên sổ đỏ thành công.
3 trường hợp Sổ đỏ không thể sang tên, người dân mua đất cần lưu ý
Khoản 1 và Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất cần đáp ứng 6 điều kiện để được sang tên sổ đỏ.
Thứ nhất là có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Thứ 2 là đất không tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
Thứ 3 là đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
Thứ 4 là vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ 5 là đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
Thứ 6 là đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân không được phép chuyển nhượng, đặc biệt với những vùng trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch hoặc theo kế hoạch đã được phê duyệt.
Có thể thấy, dù người sử dụng đất có sổ đỏ nhưng vẫn không thể thực hiện thủ tục sang tên nếu rơi vào một trong năm trường hợp.
Thứ nhất là đất đang có tranh chấp, chưa được giải quyết hoặc đã được giải quyết nhưng chưa có các bản án, phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.
Thứ 2 là đất đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
Thứ 3 là đất đã hết thời hạn sử dụng.
Thứ 4 là đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
Thứ 5 là đất thuộc đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong rừng đặc dụng.
Ngoài những điều kiện đã nêu, Luật Đất đai 2024 cũng quy định một số trường hợp không thể thực hiện sang tên sổ đỏ do người nhận chuyển nhượng thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Khoản 8 Điều 45 nêu ra 3 trường hợp cụ thể.
3 trường hợp Sổ đỏ không thể sang tên, người dân mua đất cần lưu ý
Một là tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Hai là cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
Ba là tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
News
Không còn phép màu nào xảy ra, đã tìm thấy 38 thithe vụ l;;ật t;;àu ở Hạ Long
ến thời điểm 21h15 ngày 19/7, các lực lượng chức năng đã tìm thấy 38 người ( trong đó có…
Không phải 48 con số nạn nhân vụ l;;ật t;;;àu ở Hạ Long quá kinhkhung, hiện đã v;;ớt được nhiều thi;;the
Vụ lật tàu du lịch nghiêm trọng xảy ra vào đầu giờ chiều nay (19/7) tại vịnh Hạ Long (Quảng…
Chân dung thủ khoa quê Phú Thọ được mẹ chở đi thi bằng xe 11 tỷ, gia thế ai cũng sốc
“Mặc dù cũng dự đoán sẽ đạt điểm tuyệt đối, sáng nay, khi có kết quả chính thức, cảm xúc…
Thủ khoa đạt 30 điểm quê Bắc Ninh hé lộ lần ‘trượt chân’ khi học cấp 3
Với số điểm tuyệt đối 30/30 trong tổ hợp Toán – Lý – Hóa, Nguyễn Quang Minh, học sinh đến…
Thành tích thi THPT 2025 đáng nể của 1 lớp học ở Hà Tĩnh, không hổ danh “đất học”
Trong kỳ thi tốt nghiệp THPT Quốc gia năm nay, lớp 12 chuyên Hóa (Trường THPT Chuyên Hà Tĩnh) có…
Bố phụ hồ, mẹ không biết chữ, con là thủ khoa toàn quốc thi tốt nghiệp THPT 2025
Với Trần Xuân Đam, thành công không phải là đích đến, mà là hành trình. Đó là kim chỉ nam…
End of content
No more pages to load